Какие есть мошенничества в сфере недвижимости ?

14 мая 2021 г., 952 просмотра

Алиса
Москва

Ответ юриста

К сожалению, мошенников сейчас стало больше, чем реально работающих людей, поэтому на мошенничество можно наткнуться буквально на каждом шагу. Недвижимость, как дорогостоящий объект мошенничества, также не исключение. В этом ответе раскроем несколько видов мошенничества в сфере недвижимости.

Продажа уже проданного кому-то объекта недвижимости. Как правило в данном случае потенциальная жертва мошенников (покупатель) раскрывает мошенничество только когда приходит в МФЦ за получением выписки из ЕГРН, которая должна бы показывать его в качестве собственника данного объекта, но нет — вместо этого покупатель получает отказ в регистрации права собственности в связи с тем, что объект продан ненадлежащим лицом (поскольку у него уже есть другой собственник, с которым, разумеется, договор купли-продажи не заключался). Таких жертв может быть сразу несколько.
Договор дарения вместо договора ренты. Потенциальная жертва здесь пожилой одинокий человек, которому мошенники просто дают подписать один договор вместо другого. Поэтому в данном случае лучше следить за близкими Вам пожилыми людьми: родственниками, соседями и т. д., поскольку уберечь от этого мошенничества можно только находясь в постоянном контакте с человеком, сходить с ним на сделку и проверить документы.
Продажа квартиры давно умершего человека. В этом случае мошенники завладевают паспортом покойного и вместо него приходят в МФЦ на регистрацию сделки. Как правило причина того, что такая сделка может даже быть зарегистрирована в Росреестре- то, что наследники не вступают в наследство после покойного, открывая тем самым путь мошенникам. Был случай, когда ни банк, ни Росреестр ничего не заподозрили и покупатель получил ипотеку на такую квартиру. Факт мошенничества вскрылся только тогда, когда сын покойного узнал о том, что в его квартире кто-то проживает и обратился во все инстанции, куда смог: начиная от полиции и заканчивая Росреестром.
Подпись договора дарения, либо договора купли-продажи вместо каких-либо других документов. Как правило это мошенничество, жертвами которого становятся также пожилые люди. Мошенническая схема здесь довольно проста: пожилому человеку дают на подпись какую-то бумажку, говоря, что это счета за квартиру, либо кредитный договор и т. п. Такой схемой, например, воспользовалась сотрудница одного из МФЦ, сказав пожилому человеку, что она помощник нотариуса и прямо на месте может составить завещание. Подписывая договор, жертва была уверена, что это завещание.
Неприятные соседи. А вот этот вид мошенничества уже относится совсем к другой категории. Схема такая: собственник одной из долей в квартире продаёт её третьим лицам, а те подселяют в квартиру «тараканов»: бомжей, цыган, алкоголиков, наркоманов и т. д. и т. п. Остальным собственникам при этом предлагается выкупить их доли максимум за половину их реальной стоимости, либо выкупить долю мошенников по очень завышенной цене.

Видов и форм мошенничества с недвижимостью сейчас слишком много, чтобы описывать все в одном ответе. Поэтому здесь представлены только 5 возможных схем. Для того, чтобы уберечься от таких неприятностей, рекомендуем обратиться за сопровождением сделки к проверенным юристам, поскольку в большинстве случаев мошенничества вернуть деньги или недвижимость после работы мошенников сложно и финансово затратно- проще всего: подстраховаться заранее.

Евгений Анатольевич
стаж 15 лет

Время ответа от 5 до 30 минут

Другие вопросы по данной теме

Есть ли какое-то наказание за мошенничество с электронными средствами платежей?

Стас

Какие есть мошенничества в сфере недвижимости ?

Ответ юриста

Автоюрист