Мошенничество с квартирами

Могут ли мошенники украсть квартиру через Госуслуги

Как мошенники переоформляют квартиры через Госуслуги? Возможно ли это в принципе?

Такая возможность маловероятна благодаря строгим мерам защиты государственных сервисов. Чаще всего злоумышленники используют поддельные доверенности или применяют другие схемы обхода систем идентификации.

Мошенниками могут оказаться как покупатели, так и продавцы.

Вот лишь некоторые из признаков мошенников – продавцов квартиры:

• Продавец отказывается встречаться лично, предпочитая общение исключительно через третьих лиц.
• Предоставляет непоследовательные объяснения, часто меняя свою позицию.
• Подталкивает к срочной покупке, используя давление: «не упустите шанс», «уже есть потенциальный покупатель».
• Избегает вопросов о близких людях, отказываясь подтвердить осведомленность родственников о продаже.

Без участия владельца квартиры могут ли мошенники переоформить квартиру без собственника

Осуществить процедуру переоформления крайне сложно. Это возможно лишь при наличии поддельных документов или путем обмана собственника в относительно сути совершаемых операций.

При возникновении подозрений на квартирных мошенников, лучше незамедлительно обратиться в Росреестр или МФЦ для проверки статуса собственности. Если обнаружится, что ваши имущественные права нарушены – немедленно подавайте заявление в правоохранительные органы.

Современные квартирные мошенники используют самые разные схемы при продаже и покупке недвижимости.

Например:

• Манипуляции со стоимостью квартиры в документах. В договоре указывают заниженную цену, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Это незаконно и грозит серьезными последствиями обеим сторонам.
• Подделка документов. Факт использования фальшивых документов, удостоверяющих личность продавца или право собственности, нередко обнаруживается уже после передачи денег, когда мошенников и след простыл.
• Жильцы в продаваемой квартире. Продавец умалчивает о зарегистрированных в квартире лицах, что впоследствии создает юридические проблемы, особенно если речь идет о несовершеннолетних.
• Наследственное имущество в сомнительных сделках. Часто наследники продают квартиру раньше положенного срока или нарушают права иных законных претендентов на наследство, создавая риск признания сделки недействительной.
• Одновременная продажа одного объекта нескольким лицам. Недобросовестные продавцы подписывают договоры сразу с несколькими покупателями, надеясь заработать дважды, а то и трижды.
• Продажа арендованной недвижимости. Некоторые владельцы пытаются продать свою собственность, скрыв факт наличия действующего договора аренды, хотя закон требует уведомлять покупателя заранее обо всех обременениях имущества.
• Недвижимость, приобретенная с участием маткапитала. Жилое помещение, частично оплаченное средствами материнского капитала, должно содержать обязательные детские доли согласно закону. Игнорирование этого правила право органам опеки оспорить сделку в суде.
• Возврат аванса в удвоенном объеме. Мошенник-покупатель сначала требует заключить предварительный договор, а затем намеренно провоцирует продавца отказаться от сделки, рассчитывая получить обратно двойной размер внесенного залога.

Как обезопасить квартиру от продажи мошенниками

Какие меры можно принять для этого?

Первое – вы можете подать заявление в территориальное отделение Росреестра о запрете любых сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

Второе – регулярно проверяйте статус своей недвижимости на официальном сайте Росреестра или, заказывая выписку ЕГРН. Такие меры позволят своевременно выявить любые подозрительные изменения.

Необходимо понимать, что при совершении сделок с недвижимостью обе стороны – продавец и покупатель – обязаны проявлять осторожность. Как защитить квартиру от мошенников пожилому человеку и максимально обезопасить сделку купли-продажи пенсионеру?

Эксперты рекомендуют соблюдать следующие рекомендации:

• Никогда не передавайте аванс, задаток фиксируйте официальным договором.
• Если сделка осуществляется по доверенности, обязательно свяжитесь непосредственно с собственником недвижимости, убедитесь в действительности документа.
• Проведите проверку квартиры на предмет наличия обременений, зарегистрированных лиц, изучите правоустанавливающую документацию.
• Будьте бдительны при покупке жилья по сильно заниженной цене – выясните причины скидки, возможно, объект заложен или имеет скрытые проблемы.
• Всегда запрашивайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Используйте банковские счета или систему аккредитива для расчетов.
• Учитывайте права детей, супругов и наследников продавца, которые также могут претендовать на жилье.
• Четко прописывайте в договоре купли-продажи действительную стоимость недвижимости.
• Избегайте любых устных соглашений – все договоренности закрепляйте письменно с подписью обеих сторон.

Порядок подачи заявления в полицию о мошенничестве с квартирами

Если вы с все же стали жертвой квартирных мошенников, то не тяните – как можно быстрее обращайтесь в полицию. На нашем сайте вы можете быстро скачать образец заявления о мошенничестве с квартирами, а также другие шаблоны обращений. Если вы не нашли нужную вам форму документа – напишите нашему юристу, укажите свою электронную почту и оперативно получите на нее требуемый вам образец.

Подать обращение можно лично, почтой или онлайн через официальный сайт МВД России. Срок рассмотрения заявления составляет 3 дня, после чего выносится решение о возбуждении уголовного дела, отказе или передаче материалов в другое подразделение.

Отказ можно обжаловать в суде или прокуратуре. Однако сначала рекомендуется направить жалобу руководителю отдела дознания.

Помощь юриста в подаче заявления о мошенничестве с квартирами

Компания «ПравоЗащита» с 2010 года оказывает юридические услуги, работая, в том числе с пострадавшими от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, а также от квартирных мошенников на ЦИАН.

Мы поможем оперативно собрать все доказательства, правильно оформить необходимые документы, проследим за ходом рассмотрения заявления в полиции, обжалуем отказ или представим интересы клиента в судебном процессе.

Преимущества наших юристов по пресечению мошенничества в жилищной сфере:

• доступные цены;
• внушительный перечень правовых услуг;
• персональный подход;
• полная отчетность перед клиентом;
• гарантия конфиденциальности.

Если вас обманули при покупке или продаже квартиры, записаться на консультацию к нашим юристам или адвокатам вы можете, заполнив форму на нашем сайте или позвонив по телефону горячей линии по противодействию мошенничествам в жилищной сфере.