Мошенничество с недвижимостью

Как доказать факт мошенничества с недвижимостью

Мошенничество в сфере недвижимости – одно из наиболее частых преступлений, с которыми сталкиваются в своей практике юристы. И дело не только в низкой осведомленности граждан касательно правовых аспектов сделок, но и с весьма изобретательными способами отъема денег или квартир, которые реализуют преступники.

Вот лишь некоторые схемы мошенников по отбору недвижимости, которые все чаще встречаются в судебной и юридической практике:

• Подделка документов. Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и продают объект третьему лицу. Покупатель приобретает жилье, не подозревая, что оно принадлежит другому владельцу. Впоследствии настоящий владелец предъявляет права на свою собственность.
• Продажа имущества, находящегося в залоге. Злоумышленники продают квартиру, находящуюся в ипотеке или в залоге у банка. После покупки новый собственник сталкивается с необходимостью погашения долга предыдущего владельца.
• Аферы с наследством. Мошенники получают доступ к имуществу умершего лица, представляясь законными наследниками. Они быстро продают недвижимость третьим лицам, пока настоящие наследники не успевают вступить в наследство. Подобные сделки чаще всего признаются недействительными судом.
• Фиктивные договоры аренды. Жертва подписывает договор, однако при заселении узнает, что квартира уже сдана другому арендатору или собственник жилья другой и он вообще не в курсе, что его квартира сдается.

Чтобы привлечь виновных к ответственности нужно собрать доказательства. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности потерпевшего на объект недвижимости, заключение эксперта, доказывающее факт подделки документов, в том числе, подписей и печатей, а также фотографии и видеозаписи, фиксирующие процесс совершения сделки.

Все доказательства необходимо передать правоохранительным органам для возбуждения уголовного дела.

Срок давности за мошенничество с недвижимостью

Наказание за мошенничество с недвижимостью предусмотрено статьей 159 УК РФ. Данная норма охватывает внушительный перечень преступлений, связанных с обманом и злоупотреблением доверием, в результате которого лицо незаконно завладевает чужим имуществом. Часть четвертая указанной статьи отдельно выделяет случаи, где предметом преступления выступает недвижимость. Наказание зависит от степени тяжести и наказывается лишения свободы сроком до 10 лет.

Срок исковой давности зависит от категории деяния и регулируется ГК и УК РФ. Согласно статье 181 ГК РФ, срок давности по недействительным сделкам составляет 3 года с момента начала исполнения обязательств.

Если же речь идет о преступлении, то применяется ст. 78 УК РФ. По ней сроки давности варьируются от двух до десяти лет (для тяжких преступлений). К последним относится мошенничество с использованием служебного положения, группой лиц по предварительному сговору или в особо крупном размере.

Как обезопасить себя от мошенников с недвижимостью

Минимизировать риски применения против вас мошеннических схем, можно соблюдая ряд простых мер:

• проверять подлинность всех документов (особенно ДКП и свидетельств о праве собственности);
• пользоваться услугами нотариуса при заключении сделок;
• перед подписанием бумаг проконсультироваться с профильными юристами;
• заранее проверять полномочия представителя на распоряжение объектом недвижимости.

Как обезопасить недвижимость от мошенников в Росреестре?

Здесь все просто. Достаточно подать в Росреестр заявление о запрете на проведение любых сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Запись об этом будет внесена в ЕГРН и любые документы по вашей недвижимости, представленные по доверенности, будут отклонены.

Порядок подачи заявления в полицию на мошенничество с недвижимостью

Если вы стали участников сделки с недвижимостью с мошенниками, то первое, что нужно сделать – это подать заявление в полицию. Правильно его оформить поможет опытный юрист, однако, если вы решили на этом этапе действовать самостоятельно, то можете скачать нужный вам образец заявления о мошенничестве с недвижимостью на нашем сайте. Не нашли нужный вам шаблон? Напишите нашему юристу онлайн и получите требуемую форму документа, на указанный вами адрес электронной почты.

Подать жалобу можно лично, почтой или через официальный сайт МВД России. Срок рассмотрения обращения составляет 3 дня. В случае отказа в возбуждении уголовного дела заявитель может пожаловаться вышестоящему руководству следователя, вынесшего решение, обратиться в прокуратуру или суд.

Услуги юриста по делам о мошенничестве с недвижимостью

Самостоятельное решить вопросы, связанные с продажей недвижимости мошенниками, крайне сложно. Юристы компании «ПравоЗащита» обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, позволяющими защитить ваши интересы.

Они помогут с составлением заявления или иска, проведут юридически грамотный анализ ситуации, представят дело в судебной инстанции, добившись выгодного для клиента решения.

Доступные цены, полная отчетность перед заказчиком и гарантия конфиденциальность – лишь немногие из преимуществ сотрудничества с нашим центром.

Записывайтесь на консультацию к нашим юристам и адвокатам, и вы оперативно получите помощь опытного специалиста, готового сопровождать вас на каждом этапе борьбы с мошенниками.