для Москвы и Московской области

Расторжение договора субаренды

Договор субаренды – это переуступка временного характера прав на недвижимость со стороны арендатора третьему лицу. Проще говоря, это повторная аренда. Однако в качестве арендодателя, выступает предыдущий арендатор (субарендодатель).

Таким образом, мы имеем три участвующие в сделке лица:

арендодатель (первоначальный собственник по первой сделке);
арендатор (субарендодатель по второй сделке);
субарендатор.

Почему мы говорим о трех лицах? Все просто. Без разрешения собственника (арендодателя) договор субаренды заключить не получится.

Заказать бесплатную консультацию юриста по расторжению договора субаренды

Татьяна Алексеевна онлайн

Кандидат юридических наук, правовой эксперт, судебный практик. Стаж 10 лет.

4.9

Согласие с политикой конфиденциальности

Поможем расторгнуть договор субаренды

Расторгнем договор любой сложности

Индивидуальный подход и судебная практика

Стаж юристов по расторжению договоров более 10 лет

Заказать бесплатную консультацию юриста по расторжению договора субаренды

Татьяна Алексеевна онлайн

Кандидат юридических наук, правовой эксперт, судебный практик. Стаж 10 лет.

4.9

Согласие с политикой данных

Последние вопросы клиентов по расторжению договора субаренды

Как оформить договор купли продажи ООО?

Евгений

Тольятти

При создании организации в уставной капитал вошел ряд зданий и земельный участок. При ликвидации компании, учредителям нужно ли производить...

Виталий

Чита

В каких случаях спор по недвижимости рассматривается в арбитражном суде?

Денис

Москва

Какие могут быть основания для возвращения заявления на выдачу судебного приказа взыскателю?

Виктория

Москва

Какие могут быть основания для отказа в принятии заявления на выдачу судебного приказа?

Роман

Москва

В чём отличие комиссионной и комплексной экспертизы в арбитраже?

Арина

Москва

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы не беремся за заведомо
проигрышные дела

Мы всегда честно предупреждаем клиента о перспективах его дела.

Гарантированно выиграем
дело, либо вернем деньги

Мы, в отличие от конкурентов, настолько уверены в том, что выиграем спор в суде.

По некоторым категориям дел,
предоплата не предусмотрена

Решение о работе в рамках данного предложения мы принимаем индивидуально.

Наша ответственность
застрахована на 1 млн Р

Мы — единственная компания, которая осуществляет страхование ответственности юристов!

Оплата услуг адвоката в кредит
или рассрочку

Вы получаете юридическую помощь прямо сейчас, а оплачиваете ее постепенно.

При заключении договора в день обращения скидка 10% на услуги

Для того, чтобы стать участником акции, необходимо просто позвонить нам и сообщить

Соглашение между субарендодателем и субарендатором заключается в письменном виде и имеет свои особенности:

срок действия договора субаренды не превышает период действия основного соглашения;
регулирование правовых отношений происходит на основе норм по договорам найма;
разрыв правоотношений по основному соглашению аренды влечет досрочное расторжение договора субаренды.

Признание ничтожности основного договора аренды также приводит к расторжению вторичных правовых отношений.

В качестве объекта субаренды чаще всего выступает недвижимость: жилые и нежилые помещения, земельные участки. Чуть реже объектами договорных отношений становятся транспортные средства или оборудование.

В ряде случаев договоры прекращают свое действие по инициативе одной из сторон или обоюдному согласию обеих.

Основания для расторжения договора субаренды

Расторжение договора субаренды нежилого помещения, квартиры или участка со стороны субарендодателя происходит чаще всего по следующим основаниям:

порча или уничтожение предмета аренды;
отсутствие арендных платежей со стороны субарендатора;
использование арендуемого имущества с существенными нарушениями или не по назначению;
отказ в проведении ремонта (при условии, что данное условие было прописано в договоре субаренды).

Досрочное расторжение договора субаренды по инициативе субарендатора возможно, если:

полученный в аренду предмет договора непригоден для использования по причинам, не зависящим от субарендатора;
субарендодатель или третьи лица создают препятствия для использования предмета аренды;
переданное в пользование имущество находится в неудовлетворительном состоянии, однако субарендатор об этом узнал «постфактум»;
арендодатель отказывает в проведении капремонта (если данное условие прописано в соглашении).

Все вышеперечисленные основания являются существенными и могут выступить причиной разрыва правовых отношений в суде.

Одностороннее расторжение договора субаренды

Инициатором разрыва соглашения по субаренде может выступить как субарендатор, так и субарендодатель.

Расторжение договора субаренды в одностороннем порядке арендодателем или субарендатором требует соблюдения последовательности действий. Как и со стандартным договором аренды, инициатор должен известить о своем намерении вторую сторону.

Для этого он готовит уведомление о расторжение договора субаренды. Составляется оно в письменном виде.

В нем указывается:

дата и регистрационный номер основного соглашения и договора субаренды;
наименование и реквизиты всех сторон;
дата прекращения действия договора субаренды;
отсутствие или наличие претензий по оплате.

Уведомление отсылается курьером, который вручает его под роспись ответственному лицу. Также данный документ можно отправить почтой с уведомлением о вручении. Этот шаг необходим для того, чтобы обезопасить себя в суде, если таковой будет.

Если вторая сторона не согласна на расторжение договора субаренды в одностороннем порядке, то вопрос решается через судебные инстанции.

Для этого необходимо получить прямой отказ второй стороны или выждать 30 дней с момента доставки уведомления. Если за этот период времени вторая сторона никак себя не проявила, то инициатор разрыва договора вправе обратиться в суд.

Расторжение договора субаренды по соглашению сторон

Расторжение договора субаренды земельного участка, жилого или нежилого помещения с обоюдного согласия сторон – оптимальный вариант для всех.

Во-первых, это значительно упрощает процедуру разрыва правовых отношений. Во-вторых, как правило, при таком способе стороны не имеют претензий друг к другу.

Данный метод расторжения договора также требует предварительного уведомления, после чего стороны заключают соглашение о расторжении договора субаренды.

Это письменный документ, который составляется по той же форме, что и договор субаренды и при необходимости заверяется у нотариуса (если сам договор был также заверен).

В соглашении указываются данные сторон, в том числе и собственника помещения (земельного участка, транспортного средства). Также прописываются номера и даты основного договора аренды и субаренды, отсутствие претензий и дата прекращения действия договорных отношений по субаренде.

Соглашения заверяется подписями ответственных лиц и печатями, если речь идет о юридических лицах.

Юридическая помощь при расторжении договора субаренды

Юридическая служба «ПравоЗащита» окажет помощь на любом этапе решения проблемы. Наш штат – это высококвалифицированные опытные юристы, большинство из которых ранее работало в судебной и правоохранительной системе. Они представят ваши интересы в суде, при заключении сделок с недвижимостью или ценными бумагами, помогут с реализацией авторских прав.

Мы работаем как с физическими лицами, так и с организациями. Наши юристы проходили зарубежную стажировку и международную практику. Они знакомы с особенностями ВЭД, и всегда готовы помочь с решением вопросов вне зависимости от уровня их сложности.

Закажите услуги юриста по расторжению договора субаренды

Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.

Время ответа - 5 минут

Цены на услуги юриста по расторжению договора субаренды

консультация юриста по арбитражным спорам	Бесплатно
первичное изучение документации по арбитражному спору	Бесплатно
составление претензии по арбитражному спору	От 10000 руб
составление ответа на претензию по арбитражному спору	От 10000 руб
составление искового заявления по арбитражному спору	От 10000 руб
составление отзыва на исковое заявление по арбитражному спору	От 10000 руб
составление апелляционной, кассационной жалоб по арбитражным спорам	От 10000 руб
составление надзорной жалобы по арбитражному спору	От 10000 руб
составление отзыва на апелляционную, кассационную, надзорную жалобы по арбитражному спору	От 10000 руб
составление иных процессуальных документов (заявлений, возражений, ходатайств) по арбитражным спорам	От 10000 руб
расторжение договора купли-продажи, аренды, поставки, подряда и взыскание долга в арбитражном суде	От 30000 руб
взыскание денежных средств, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в арбитражном суде	От 30000 руб
обжалование решений государственных органов в арбитражном суде	От 30000 руб
признание договора в части или полностью недействительным в арбитражном суде	От 30000 руб
признание права собственности на коммерческое помещение в арбитражном суде	От 30000 руб
истребование коммерческого имущества из чужого незаконного владения через арбитражный суд	От 30000 руб
возмещение ущерба в арбитражном суде	От 30000 руб
взыскание неосновательного обогащения в арбитражном суде	От 30000 руб
разблокировка счета по 115-ФЗ	От 30000 руб
защита интеллектуальной собственности и авторских прав в арбитражном суде	От 30000 руб
антимонопольные споры в арбитражном суде	От 30000 руб
защита деловой репутации в арбитражном суде	От 30000 руб
доменные споры в арбитражном суде	От 30000 руб
споры с МОЭК/МОЭСК в арбитражном суде	От 30000 руб
споры с нефтегазовыми компаниями в арбитражном суде	От 30000 руб
споры с банковскими и страховыми компаниями	От 30000 руб
споры по государственным контрактам в арбитражном суде	От 30000 руб
строительные споры в арбитражном суде	От 30000 руб
оспаривание включения в РНП в арбитражном суде	От 50000 руб
оспаривание действий заказчика по 44 и 223 ФЗ	От 50000 руб
организация проведения судебной экспертизы	От 10000 руб
разовые участия в судебных заседаниях по арбитражным спорам	От 15000 руб
ведение дел в арбитражном суде первой инстанции	От 60000 руб
ведение дел в арбитражных судах апелляционной и кассационной инстанциях	От 60000 руб
ведение дел в арбитражном суде надзорной инстанции	От 60000 руб
международный арбитраж и трансграничные споры	От 300000 руб

Все цены

Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу

Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.

Время ответа - 5 минут

Отзывы о работе юристов по расторжению договора субаренды

Показать все

Скачайте образцы документов по расторжению договора субаренды

Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.

Апелляционная-жалоба-на-решение-арб.суда-по-иску-о-расторжении-договора-аренды.doc

Файл .doc, 20 килобайт

Апелляционная-жалоба-на-решение-арб.суда-по-иску-о-расторжении-договора-купли-продажи.doc

Файл .doc, 20 килобайт

Апелляционная-жалоба-на-решение-арб.суда-по-иску-о-расторжении-договора-подряда.doc

Файл .doc, 20 килобайт

Апелляционная-жалоба-на-решение-арб.суда-по-иску-о-расторжении-договора-поставки.doc

Файл .doc, 20 килобайт

Исковое-заявление-о-расторжении-договора-аренды.doc

Файл .doc, 26 килобайт

Исковое-заявление-о-расторжении-договора-купли-продажи-взыскании-денежных-средств.doc

Файл .doc, 30 килобайт

Исковое-заявление-о-расторжении-договора-подряда.doc

Файл .doc, 27 килобайт

Показать все

Не нашли нужный документ?

Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.

Время ответа - 5 минут

Судебная практика нашей компании

Вернули аванс по договору поставки нефтепродуктов в размере 69 млн.руб.

Клиент обратился за помощью по взысканию задолженности в размере 69 млн.руб и неустойки в размере 13 млн.руб. Наши юристы подали досудебную претензию, которая не была удовлетворена, после чего обратились с исковым заявлением в суд. До начала судебного разбирательства ответчик полностью погасил всю сумму долга. В суде с ответчика взыскали неустойку в размере более 6 млн.

Дата 17.10.2024

КлиентООО «Фьюел Менеджмент АЗС»

Сумма 75733037 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Пресечена попытка распространения ложных сведений, порочащих деловую репутацию.

Компания обратилась за юридической помощью в пресечении попытки вымогательства денежных средств за удаление ложной информации, порочащей деловую репутацию в интернете. Наши юристы подали досудебные претензии, администраторам сайтов, где размещалась данная информация, после чего обратились с исковым заявлением. Суд полностью удовлетворил наши требования и в дальнейшем интернет ресурсы, где распространялась ложная информация были заблокированы.

Дата 28.12.2023

КлиентООО «НФПГ»

Решение суда (ссылка на документы)

Вернули предоплату по договору купли-продажи земельного участка в размере 276 млн.руб.

Клиент обратился за помощью по взысканию задолженности в размере 276 млн.руб и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 млн.руб. Юристы компании провели проверку, подали исковое заявление, привлекли к судебному заседанию третьих лиц и выиграли суд. Взыскали сумму основного долга и проценты.

Дата 28.12.2024

КлиентООО «ЕМА Инвест»

Сумма 300975737 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Выигран спор по защите прав потребителей при продаже редких животных

В компанию за помощью обратился гражданин, который приобрел редкого и дорогостоящего попугая. Как оказалось, продавец оказался недобросовестным и продал больную птицу, заведомо зная об этом. В итоге в суде получилось добиться не только взыскания денежных средств, убытков, понесенных в ходе судебного процесса, но и привлечь недобросовестного продавца к административной ответственности, а также обратить внимание надзорных органов и привлечь их к проверке его деятельности.

Дата 04.08.2023

КлиентБаляев В.О.

Решение суда (ссылка на документы)

Обжаловано решение ДГИ г. Москвы об отказе в предоставлении жилья детям-сиротам

В компанию за помощью обратилась гражданка, которая являлась опекуном несовершеннолетних детей-сирот. ДГИ, ДТ и СЗН г. Москвы отказал во включении этих детей в список на предоставление жилья из специализированного жилищного фонда города Москвы. После изучения документов, было принято решение обратиться с исковым заявлением в суд. В итоге Басманный районный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования Истца. Суд апелляционной инстанции, также оставил апелляционную жалобу Ответчиков без удовлетворения.

Дата 08.11.2023

КлиентКадырова Г.М.

Решение суда (ссылка на документы)

Возврат вклада из ПАО Сбербанк в размере 54 млн.руб

В компанию за помощью обратилась Щеглова И.Н. которая сообщила, что ПАО Сбербанк не возвращает ей денежные средства, размещенные на ее банковских вкладах, на общую сумму более 54 млн.руб. После того, как нами было подано исковое заявление, Банк связался с нами, осуществил возврат денежных средств, и на предварительном судебном заседании Истец отозвала исковое заявление, о чем судом было вынесено соответствующее определение.

Дата 10.06.2024

КлиентЩеглова И.Н.

Сумма 54420349 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Обжаловано решение ГБУ «Ритуал» г. Москвы об отказе в захоронении

В компанию за помощью обратилась Серпова И.А., которой ГБУ «Ритуал» г. Москвы отказал в захоронении праха ее матери на Хованском кладбище. После изучения всех представленных документов, было принято решение обратиться с исковым заявлением в суд о признании отказов ГБУ Ритуал незаконными и обязать предоставить услуги по захоронению. В итоге Савеловский районный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования Истца.

Дата 23.05.2023

КлиентСерпова И.А..

Решение суда (ссылка на документы)

для Москвы и Московской области

У вас остались вопросы?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!

Задать бесплатный вопрос юристу по расторжению договора субаренды

Евгений Анатольевич онлайн

Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.

4.7

Согласие с политикой конфиденциальности

Ответ в течение 5 минут

Индивидуальная консультация бесплатно

Профильные юристы с опытом более 10 лет

Задать бесплатный вопрос юристу по расторжению договора субаренды

Евгений Анатольевич онлайн

Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.

4.7

Согласие с политикой данных