Расторжение договора аренды в судебном порядке

В каких случаях необходимо обращаться в суд при расторжение договора аренды

Действующее законодательство предусматривает способы внесудебного прекращения арендных обязательств. Однако в случаях, когда одна из сторон отказывается подписать соглашение, или договор не допускает досрочное прекращение сделки в одностороннем порядке, расторжение договора аренды без суда становится невозможным. В таких ситуациях решать вопросы проблемных правоотношений между арендатором и арендодателем необходимо через судебную инстанцию, в которую сторона-инициатор обязана обратиться с исковым заявлением.

Следует учесть, что расторжение договора аренды в судебном порядке имеет смысл инициировать только в тех случаях, когда одна из сторон имеет законно обоснованные претензии ко второй стороне сделки. К числу веских причин для прекращения арендных обязательств относятся следующие:

• Арендодатель своевременно не предоставил в пользование арендуемое имущество либо препятствует его использованию согласно условиям договора;
• арендатор нарушает условия эксплуатации арендуемого имущества либо систематически не выплачивает арендную плату;
• ввиду вновь вскрывшихся объективных обстоятельств, арендная сделка становится невозможной либо экономически невыгодной;

Решение суда о расторжении договора аренды может быть принято и на основании других причин, упомянутых в законодательных актах либо в тексте самого договора.

Порядок рассмотрения вопроса в суде при расторжение договора аренды

Если договор заключен между физическими лицами и арендатор либо арендодатель принял решение прекратить сделку, он должен подготовить исковое заявление в мировой суд и приложить к нему пакет документов, подтверждающих детали договора и факты нарушения обязательств. При этом иск о расторжении договора аренды судом может быть подан не ранее чем через тридцать дней с момента подачи контрагенту предложения расторгнуть договор в досудебном порядке и при условии, что вторая сторона ответила отказом либо проигнорировала данное предложение.

Расторжение договора аренды в мировом суде производится с четким соблюдением процедуры. После подачи искового-заявления инициатором процесса в адрес контрагента будут направлены копия данного документа и извещение о предстоящем судебном слушании. Если сторона-ответчик не явится на слушание в мировой суд, в то время как истец будет присутствовать на слушании, велика вероятность того, что судебное решение о расторжении договора аренды будет принято в интересах стороны-заявителя.

Если арендная сделка была заключена между субъектами предпринимательской деятельности или коммерческими организациями и её нарушения повлекли за собой серьезные экономические последствия для одной из сторон, закон предусматривает расторжение договора аренды в арбитражном суде. В данном случае дело будет рассматриваться в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ. При этом участникам процесса рекомендуется привлечь к судопроизводству своих адвокатов, которые профессионально владеют тонкостями арбитражной процедуры.

Юридическая помощь от компании «ПравоЗащита»

Если у Вас возникли проблемы с расторжением арендной сделки или возмещением материальных убытков, связанных с нарушением договорных обязательств, обращайтесь в нашу компанию. Детально изучив сложившуюся ситуацию, опытные юристы подскажут, какой суд рассмотрит расторжение договора аренды и какие документы для этого потребуются.

Мы представим интересы клиента в судебной инстанции и добьемся того, чтобы решение арбитражного суда о расторжении договора аренды было принято в соответствии с его законными интересами.